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黄骅市龙鑫绝缘制品有限公司
Huanghua Longxin insulation products Co., Ltd
企业宗旨:脚踏实地
严谨务实 精益求精
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由小区业主召开的业主大会选举产生并对之负责,受其监督虽然与政府管理***公共经济活动的职能类似,但从业主委员会的含义和组建及运行方式看,业主委员会其实是业主自我管理、自我教育、自我服务、自我发展的组织,是一个公益性、非营利性、自治性、民间性的基层公民自治组织。它的主要职责是:
①召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
②代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
③及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
④监督管理规约的实施;
⑤业主大会赋予的其他职责。
环氧板厂家业主委员会组建和运行的必要性小区物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。由此可见,物业管理是小区的公共事务管理,也是一种区域性的公共经济活动。我国目前的小区物业管理服务一般是由业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定进行的。小区物业管理基于其本身的公共物品属性,以及我国房屋市场化发展不完善、物业管理机制不健全、业主权力分散等原因,组建集中行使业主权力代表业主利益、维护业主权益的组织和机构——业主委员会就显得十分必要。
环氧板厂家小区物业管理的供给困境。小区物业管理是涉及小区公众整体利益的公共经济活动,存在很大的正外部性,它是一种区域性的公共物品。作为一种环氧板厂家公共经济活动,这种普适性强的公共物品的供给,具有成本高、规模大、周期长和收益低等特点,其消费具有不可分性且不易将搭便车者排除在外。因此虽然小区物业管理对所有成员有益,是大家的共同利益所在,但其对私人投身小区物业管理缺乏吸引力,也很少有人有能力或有激励提供这种公共物品。